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PREGUNTAS FRECUENTES DE INVERSIONISTAS


Inversionistas



Como cualquier inversión en bienes raíces, tu capital se protege contra un activo tangible y dado que pagamos en efectivo, existe muy poco riesgo. La propiedad aumentará su valor una vez que hayamos terminado la construcción y dado que se trata de un hotel de lujo en operaciones frente a la playa, también valdrá de 2 a 5 veces más que solo su valor inmobiliario. El mayor riesgo –como en todos los bienes raíces –es que no se trata de un activo líquido. Primer debes ofrecer tus acciones a los otros accionistas y luego podrás ofrecerlas a alguien más. Pero honestamente, si estás generando un 15%(1) y el activo se está apreciando, ¿en verdad vas a querer venderlo?

Tu capital está asegurado al 100%+ desde el día en que inviertes con nosotros, porque adquirimos propiedades frente a la playa por debajo del precio del mercado en zonas en auge y desarrollo que incrementan su valor muy por encima de su valor original una vez que terminamos la construcción. Junto con el valor inmediato de construcción, tendremos una apreciación premium en estos mercados. Adicionalmente, ser parte de una marca de hoteles con afiliación internacional le añade un enorme valor. También estamos operando el Fondo como si fuese de una compañía que cotiza en la bolsa, con reportes mensuales a los accionistas, conferencias telefónicas con nuestros accionistas cuatrimestrales, una junta anual de accionistas y una auditoría anual por parte de KPMG.

Los peores escenarios son:
Geopolíticos — KASA Hotel Collection ha decidido abrir sus hoteles en países estables donde el riesgo de que el gobierno arrebate las propiedades es básicamente nulo.
Fallas Hoteleras — Si los huéspedes ya no desean hospedarse en un hotel en particular y sus ganancias se desploman, podríamos:

  • Venderlo y obtener ganancias.
  • Convertirlo en condominios y venderlos.
  • Convertirlo en propiedades de renta a largo plazo.

Sin embargo, ten en cuenta que estos escenarios son muy poco probables, debido al hecho de que solo invertimos en propiedades frente a la playa localizadas en mercados de bienes raíces en auge.

Porque los hoteles generan mucho más que esta cantidad. Tradicionalmente, estos tipos de inversión solo se ofrecen a individuos con alto poder adquisitivo o instituciones financieras. Recibirás una Tasa de Retorno Interna (TRI) del 5%(1) durante los primeros 18 meses, después un ROI del 15%(1) . Justo como en cualquier inversión en bienes raíces, cada propiedad que desarrollamos tendrá un valor inmediato una vez que se abra, junto con una fantástica apreciación.

Con cada una de las locaciones dondeestamos planeando abrir hoteles, el mínimo es de $420 USD por noche, incrementando muy rápido hasta $800+ USD por noche. Incidentalmente, $420 USD es el promedio a nivel mundial que los otros hoteles afiliados a Small Luxury Hotels of the World perciben. Su promedio de ocupación es del 72%, así que con estas cifras nuestros Accionistas estarán muy satisfechos con los retornos.

Nada en esta vida está garantizado salvo la muerte y los impuestos, pero este experimentado equipo de administración de propiedades y la compañía de hoteles de lujo son Accionistas justo como tú, y no generaremos dinero a menos que tú lo hagas.

Cuando inviertes tu dinero, será asignado a un hotel particular que se encuentra en proceso de construcción y a punto de ser abierto. Hasta que este hotel asignado abra, recibirás el 5%(1) de TRI. Una vez que el hotel esté abierto, recibirás perpetuamente tu parte de las ganancias del portafolio completo de hoteles que estén abiertos. El 5%(1) de TRI se pagará a más tardar al final del tercer año para el hotel asignado.

KASA pensó que era justo pagar a los accionistas el 5%(1) durante el desarrollo, pero la TRI no puede ser pagada hasta que los hoteles abran, dado que debemos generar ganancias para poder pagarla. De hecho, el Fondo tiene hasta el final del tercer año para pagar el 5%(1).

Sí, sí puedes y nunca ha sido más fácil. Simplemente dirige tu IRA actual a una IRA Autodirigida y adquiere las acciones. No hay consecuencias tributarias, dado que no estás cobrando los activos de tu IRA, sino simplemente transfiriendo tu dinero de tu cuenta custodia actual a una nueva.

Los accionistas de KASA se conforman por el Equipo Ejecutivo e inversionistas privados. Todas las decisiones gerenciales son hechas por el Equipo Ejecutivo, compuesto de líderes profesionales de la industria con décadas de experiencia en desarrollo y administración de hoteles. Ellos solo generan dinero si nosotros generamos ganancias para los accionistas.

El negocio hotelero es muy académico, muy similar a la práctica de medicina o el Derecho. Uno de los programas de postgrado de administración hotelera más reconocidos a nivel internacional es el de la Universidad Cornell, y tanto nuestro CEO como nuestro Gerente Operativo son miembros de su facultad. Ellos, junto con otros miembros del equipo, han abierto hoteles a nivel internacional de marcas como Hyatt, Rosewood, Savoy, Shangri La, Marriot e Intercontinental, así como hoteles boutique más pequeños como parte de Small Luxury Hotels of the World. Los otros miembros del equipo incluyen a experimentados asesores de inversión, gerentes de proyectos de construcción, y profesionales de recursos humanos. Adicionalmente, nuestra directora de spa ha ganado el premio de “Mejor Spa” algunas veces por Palmilla y Capella en Cabo San Lucas, México.

Los cinco primeros hoteles de KASA radican en México, así como sus oficinas centrales. Hay muy buena mano de obra cualificada disponible en México, a una fracción del costo que encontrarías en muchos otros países.

Muchos clientes han ponderado esta misma pregunta. Esta es una inversión que no involucra demasiado alinversionista,manifestada como un portafolio internacional bien diversificado de hoteles de lujo frente a la playa, administrados por un increíble equipo que solo generará dinero cuando tú generes dinero. Tu capital está asegurado al 100%, justo como si hubieras invertido en tu propio hotel, pero sin los dolores de cabeza que acompañan a la administración de este tipo de inversión en bienes raíces.

Tu éxito en el mercado de valores depende de cuando inviertas tu capital, aunado a los caprichos del mercado. La mayoría de los inversionistas son afortunados al ver retornos del 5% durante el transcurso completo de sus años de inversión, y eso sin que su capital esté asegurado. Nuestro Fondo brinda una diversificación contra la volatilidad del mercado de valores y la inminente corrección del mercado que se avecina. El Fondo devolverá el 15%+(1) por año, con el capital 100% asegurado.

Como Accionista, puedes hospedarte en cualquiera de los hoteles KASA al costo, que tradicionalmente es de $50 USD por noche. Serás tratado como un huésped VIP, junto con upgrades para tu habitación, invitaciones a cualquier actividad social y descuentos en restaurantes, bares y el spa in-situ.De hecho, serás tratado como un rey. Apreciamos a todos nuestros accionistas y queremos que disfruten de todas nuestras locaciones. Sin embargo, no podemos tener a algunos Accionistas tomando dinero de otros Accionistas, así que si el hotel está lleno, tendrás que pagar la tarifa completa. También tenemos cuartos gerenciales en cada propiedad que están diseñados para usarse por la gerencia y los Accionistas cuando el hotel esté lleno.

Sí, por supuesto. Justo como cualquier otro hotel, tenemos una inversión en bienes de capital (capex, en inglés) para que al séptimo año podamos remodelar por completo cada hotel, incluyendo habitaciones, restaurantes y bares. Eso se toma en cuenta dentro de nuestras proyecciones.

Ser parte de una marca reconocida internacionalmente brinda seguridad a nuestros huéspedes de que tenemos los estándares de lujo de un hotel 5 Estrellas. SLH le da a nuestro departamento de reservaciones acceso a los 13 millones de miembros de los hoteles Hyatt, los 300 mil miembros activos de SLH, más de 25 mil agentes de viaje de lujo en 28 países 24/7, así como miembros de todas las aerolíneas y miembros con puntos de AMEX y MasterCard.

Como parte de nuestro modelo de negocios, pretendemos adquirir suficientes lotes para desarrollar villas privadas que pueden ser vendidas. Las ganancias de éstas incrementarán las ganancias para los Accionistas, dado que estas villas también se rentarán mediante el hotel, ayudando a incrementar los ingresos y las ganancias. Adicionalmente, estas ganancias no se toman en cuenta en nuestras proyecciones y se consideran “la cereza en el pastel”.

No, no,no. No es nada parecido a un tiempo compartido. Con el Fondo, realmente eres dueño de Acciones de una compañía y generas dinero. Esto es una oferta de acciones privadas y el Fondo está diseñado para generar dinero parasus Accionistas, que pueden usar las propiedades cuando estén disponibles.

La fuente de KASA Hotel Collection tiene 10 hoteles y residencias bajo su marca, con más de 500 habitaciones establecidas para abrir al final de 2023. Estos hoteles van a abrir con o sin inversionistas, pero trabajar con inversionistas le permite a KASA abrir más hoteles en menor tiempo, generando dinero más rápido para todos los involucrados

Dado que la mayor parte de los lugares más hermosos del mundo están ya sea en la trayectoria de huracanes, cerca de volcanes o zonas sísmicas, siempre es un reto abrir nuevos hoteles. La combinación de construcción de alta calidad con una buena política de seguros ayuda a mitigar el riesgo. Las políticas de seguros para hoteles tienen cobertura para pérdidas de ingresos durante cualquier período de construcción.

(1) Past performance is no guarantee of future results. Any historical returns, expected returns, or probability projections may not reflect actual future performance. These returns may include income, appreciation and profits from sales of any private villas. All investments involve risk and may result in significant losses. This represents an estimated, unrealized annualized internal rate of return (IRR) for the FUND and is based by reference to the effective distribution dates and amounts to and from the investments, as well as any outstanding principal and accrued and unpaid interest as of the current date. “Annual ROI” represents an annual target return of investment and "term" represents the estimated term of the investment. Such target returns and estimated term are projections of the returns or term and may ultimately not be achieved. Actual returns and term may be materially different from such projections. These targeted returns and estimated term are based on the underlying agreement between the Investor and the FUND.

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effecting property prices, depreciation of property prices, risk of construction material and labor prices increasing, risk of a labor strike, risk from terrorism, political instability in countries where the hotels are located and the risk of losing some or all of the money you invest. Before investing you should: (1) conduct your own investigation and analysis; (2) carefully consider the investment and all related charges, expenses, uncertainties and risks; and (3) consult with your own investment, tax, financial and legal advisors. An investment such as the FUND is only suitable for accredited investors who understand and willing and able to accept the high risks associated with private investments.

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Andrew Schisler

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