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PREGUNTAS FRECUENTES DE INVERSIONISTAS

Respuestas Rápidas y Fáciles para Todas tus Preguntas


Como cualquier inversión en bienes raíces, tu capital se protege contra un activo tangible y dado que pagamos en efectivo, existe muy poco riesgo. La propiedad aumentará su valor una vez que hayamos terminado la construcción y dado que se trata de un hotel de lujo en operaciones frente a la playa, también valdrá de 2 a 5 veces más que solo su valor inmobiliario. El mayor riesgo –como en todos los bienes raíces –es que no se trata de un activo líquido. Primer debes ofrecer tus acciones a los otros accionistas y luego podrás ofrecerlas a alguien más. Pero honestamente, si estás generando un 15%(1) y el activo se está apreciando, ¿en verdad vas a querer venderlo?

Tu capital está asegurado al 100%+ desde el día en que inviertes con nosotros, porque adquirimos propiedades frente a la playa por debajo del precio del mercado en zonas en auge y desarrollo que incrementan su valor muy por encima de su valor original una vez que terminamos la construcción. Junto con el valor inmediato de construcción, tendremos una apreciación premium en estos mercados. Adicionalmente, ser parte de una marca de hoteles con afiliación internacional le añade un enorme valor. También estamos operando el Fondo como si fuese de una compañía que cotiza en la bolsa, con reportes mensuales a los accionistas, conferencias telefónicas con nuestros accionistas cuatrimestrales, una junta anual de accionistas y una auditoría anual por parte de KPMG.

Los peores escenarios son:
Geopolíticos — KASA Hotel Collection ha decidido abrir sus hoteles en países estables donde el riesgo de que el gobierno arrebate las propiedades es básicamente nulo.
Fallas Hoteleras — Si los huéspedes ya no desean hospedarse en un hotel en particular y sus ganancias se desploman, podríamos:

  • Venderlo y obtener ganancias.
  • Convertirlo en condominios y venderlos.
  • Convertirlo en propiedades de renta a largo plazo.

Sin embargo, ten en cuenta que estos escenarios son muy poco probables, debido al hecho de que solo invertimos en propiedades frente a la playa localizadas en mercados de bienes raíces en auge.

Porque los hoteles generan mucho más que esta cantidad. Tradicionalmente, estos tipos de inversión solo se ofrecen a individuos con alto poder adquisitivo o instituciones financieras. Recibirás una Tasa de Retorno Interna (TRI) del 5%(1) durante los primeros 18 meses, después un ROI del 15%(1) . Justo como en cualquier inversión en bienes raíces, cada propiedad que desarrollamos tendrá un valor inmediato una vez que se abra, junto con una fantástica apreciación.

Con cada una de las locaciones dondeestamos planeando abrir hoteles, el mínimo es de $420 USD por noche, incrementando muy rápido hasta $800+ USD por noche. Incidentalmente, $420 USD es el promedio a nivel mundial que los otros hoteles afiliados a Small Luxury Hotels of the World perciben. Su promedio de ocupación es del 72%, así que con estas cifras nuestros Accionistas estarán muy satisfechos con los retornos.

Nada en esta vida está garantizado salvo la muerte y los impuestos, pero este experimentado equipo de administración de propiedades y la compañía de hoteles de lujo son Accionistas justo como tú, y no generaremos dinero a menos que tú lo hagas.

Cuando inviertes tu dinero, será asignado a un hotel particular que se encuentra en proceso de construcción y a punto de ser abierto. Hasta que este hotel asignado abra, recibirás el 5%(1) de TRI. Una vez que el hotel esté abierto, recibirás perpetuamente tu parte de las ganancias del portafolio completo de hoteles que estén abiertos. El 5%(1) de TRI se pagará a más tardar al final del tercer año para el hotel asignado.

KASA pensó que era justo pagar a los accionistas el 5%(1) durante el desarrollo, pero la TRI no puede ser pagada hasta que los hoteles abran, dado que debemos generar ganancias para poder pagarla. De hecho, el Fondo tiene hasta el final del tercer año para pagar el 5%(1).

Sí, sí puedes y nunca ha sido más fácil. Simplemente dirige tu IRA actual a una IRA Autodirigida y adquiere las acciones. No hay consecuencias tributarias, dado que no estás cobrando los activos de tu IRA, sino simplemente transfiriendo tu dinero de tu cuenta custodia actual a una nueva.

Los accionistas de KASA se conforman por el Equipo Ejecutivo e inversionistas privados. Todas las decisiones gerenciales son hechas por el Equipo Ejecutivo, compuesto de líderes profesionales de la industria con décadas de experiencia en desarrollo y administración de hoteles. Ellos solo generan dinero si nosotros generamos ganancias para los accionistas.

El negocio hotelero es muy académico, muy similar a la práctica de medicina o el Derecho. Uno de los programas de postgrado de administración hotelera más reconocidos a nivel internacional es el de la Universidad Cornell, y tanto nuestro CEO como nuestro Gerente Operativo son miembros de su facultad. Ellos, junto con otros miembros del equipo, han abierto hoteles a nivel internacional de marcas como Hyatt, Rosewood, Savoy, Shangri La, Marriot e Intercontinental, así como hoteles boutique más pequeños como parte de Small Luxury Hotels of the World. Los otros miembros del equipo incluyen a experimentados asesores de inversión, gerentes de proyectos de construcción, y profesionales de recursos humanos. Adicionalmente, nuestra directora de spa ha ganado el premio de “Mejor Spa” algunas veces por Palmilla y Capella en Cabo San Lucas, México.

Los cinco primeros hoteles de KASA radican en México, así como sus oficinas centrales. Hay muy buena mano de obra cualificada disponible en México, a una fracción del costo que encontrarías en muchos otros países.

Muchos clientes han ponderado esta misma pregunta. Esta es una inversión que no involucra demasiado alinversionista,manifestada como un portafolio internacional bien diversificado de hoteles de lujo frente a la playa, administrados por un increíble equipo que solo generará dinero cuando tú generes dinero. Tu capital está asegurado al 100%, justo como si hubieras invertido en tu propio hotel, pero sin los dolores de cabeza que acompañan a la administración de este tipo de inversión en bienes raíces.

Tu éxito en el mercado de valores depende de cuando inviertas tu capital, aunado a los caprichos del mercado. La mayoría de los inversionistas son afortunados al ver retornos del 5% durante el transcurso completo de sus años de inversión, y eso sin que su capital esté asegurado. Nuestro Fondo brinda una diversificación contra la volatilidad del mercado de valores y la inminente corrección del mercado que se avecina. El Fondo devolverá el 15%+(1) por año, con el capital 100% asegurado.

Como Accionista, puedes hospedarte en cualquiera de los hoteles KASA al costo, que tradicionalmente es de $50 USD por noche. Serás tratado como un huésped VIP, junto con upgrades para tu habitación, invitaciones a cualquier actividad social y descuentos en restaurantes, bares y el spa in-situ.De hecho, serás tratado como un rey. Apreciamos a todos nuestros accionistas y queremos que disfruten de todas nuestras locaciones. Sin embargo, no podemos tener a algunos Accionistas tomando dinero de otros Accionistas, así que si el hotel está lleno, tendrás que pagar la tarifa completa. También tenemos cuartos gerenciales en cada propiedad que están diseñados para usarse por la gerencia y los Accionistas cuando el hotel esté lleno.

Sí, por supuesto. Justo como cualquier otro hotel, tenemos una inversión en bienes de capital (capex, en inglés) para que al séptimo año podamos remodelar por completo cada hotel, incluyendo habitaciones, restaurantes y bares. Eso se toma en cuenta dentro de nuestras proyecciones.

Ser parte de una marca reconocida internacionalmente brinda seguridad a nuestros huéspedes de que tenemos los estándares de lujo de un hotel 5 Estrellas. SLH le da a nuestro departamento de reservaciones acceso a los 13 millones de miembros de los hoteles Hyatt, los 300 mil miembros activos de SLH, más de 25 mil agentes de viaje de lujo en 28 países 24/7, así como miembros de todas las aerolíneas y miembros con puntos de AMEX y MasterCard.

Como parte de nuestro modelo de negocios, pretendemos adquirir suficientes lotes para desarrollar villas privadas que pueden ser vendidas. Las ganancias de éstas incrementarán las ganancias para los Accionistas, dado que estas villas también se rentarán mediante el hotel, ayudando a incrementar los ingresos y las ganancias. Adicionalmente, estas ganancias no se toman en cuenta en nuestras proyecciones y se consideran “la cereza en el pastel”.

No, no,no. No es nada parecido a un tiempo compartido. Con el Fondo, realmente eres dueño de Acciones de una compañía y generas dinero. Esto es una oferta de acciones privadas y el Fondo está diseñado para generar dinero parasus Accionistas, que pueden usar las propiedades cuando estén disponibles.

La fuente de KASA Hotel Collection tiene 10 hoteles y residencias bajo su marca, con más de 500 habitaciones establecidas para abrir al final de 2023. Estos hoteles van a abrir con o sin inversionistas, pero trabajar con inversionistas le permite a KASA abrir más hoteles en menor tiempo, generando dinero más rápido para todos los involucrados

Dado que la mayor parte de los lugares más hermosos del mundo están ya sea en la trayectoria de huracanes, cerca de volcanes o zonas sísmicas, siempre es un reto abrir nuevos hoteles. La combinación de construcción de alta calidad con una buena política de seguros ayuda a mitigar el riesgo. Las políticas de seguros para hoteles tienen cobertura para pérdidas de ingresos durante cualquier período de construcción.

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Fondo de inversión KASA

*Requerido

(1) El desempeño histórico no es una garantía para futuros resultados. Cualquier retorno histórico, retorno esperado o probabilidades proyectadas / proyecciones de probabilidades pueden no reflejar el desempeño a futuro real. Todas las inversiones involucran ciertos riesgos y pueden resultar en pérdidas significativas. Esto representa una tasa de retorno interno anualizada, estimada y no realizada para el FONDO y se basa en referencia a las fechas y cantidades efectivas de distribución hacia y desde las inversiones, así como cualquier principal destacado y e intereses devengados sin pagar a la fecha actual. El “ROI Anual” (retorno de inversión anual) representa un retorno de inversión meta y el “término” representa el término estimado de la inversión. Tanto el retorno meta como el término estimado son proyecciones de los retornos o el término y pueden no ser alcanzados al final. Los retornos y el término real pueden ser materialmente distintos de las proyecciones. Los retornos meta y el término estimado se basan en el subyacente acuerdo entre el Inversionista y el FONDO.

Ningún tipo de comunicación entre KASA Hotel Collection S.A. de C.V. o cualquiera de sus afiliados (colectivamente, “KASA”), mediante su sitio web o cualquier otro medio, debe ser interpretada o se pretende que sea una recomendación para adquirir, vender o retener cualquier valor / propiedad o de otra forma, ser un consejo de inversión, tributario, financiero, contable, legal, regulatorio o de cumplimiento / conformidad. Nada en este sitio web pretende ser una oferta para extender un crédito, una oferta para comprar o vender valores / propiedades o una solicitud para transacciones de valores / propiedades.

Cualquier tipo de proyección financiera o proyección de retornos mostrada en el sitio web es únicamente una predicción de desempeño estimada, y no está basada en resultados de inversión reales y no son garantías de resultados futuros. Las proyecciones estimadas no representan o garantizan los resultados reales de cualquier transacción, y ninguna representación se hace para mostrar que cualquier transacción alcanzará, o probablemente alcanzará resultados o ganancias similares a las mostradas. Además, otras métricas y cálculos financieros mostrados en el sitio web (incluyendo cantidades de principales e intereses devueltos) han sido verificados o auditados independientemente y pueden diferir de las métricas y cálculos financieros reales para cualquier inversión, contenidos dentro del Fondo de Inversión KASA 1, S.A.P.I. (de aquí en adelante, “FONDO”). Cualquier información de inversión contenida aquí ha sido obtenida de fuentes que KASA considera confiables, pero no hacemos representaciones o garantías respecto a la precisión de dicha información y por ende, no aceptamos responsabilidades por ello.

Inversiones de colocación / disposición privada NO son depósitos bancarios (y por tanto NO están aseguradas por el FDIC o por cualquier otra agencia gubernamental), NO están garantizadas por KASA o cualquier otro grupo, y PUEDEN perder valor.

Ni la Comisión De Valores e Intercambio de Estados Unidos (U.S. Securities and Exchange Commission) ni otra comisión de valores estatal o federal o alguna otra autoridad regulatoria ha recomendado o aprobado ninguna inversión o la precisión o completud de cualquier información o materiales brindados por o mediante el sitio web. Los inversionistas deben ser capaces de solventar la pérdida de su inversión completa.

La inversión en el FONDO es especulativa e involucra un alto nivel de riesgo y aquellos inversionistas que no puedan solventar la pérdida de su inversión completa no deberían invertir. Adicionalmente, los inversionistas recibirán acciones / participaciones sin liquidez que pueden estar sujetas a requerimientos de períodos de retención y/o asuntos de liquidez. Las inversiones en el FONDO son altamente líquidas y aquellos inversionistas que no puedan mantener una inversión a largo plazo (al menos 5-7 años) no deberían invertir.

Las inversiones alternativas deben ser solo una parte del portafolio de inversión general. Además, la porción de inversión alternativa en tu portafolio debe incluir una cartera balanceada de distintos tipos de inversión alternativa.

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afecte los precios de las propiedades, depreciación de los precios de las propiedades, riesgo de aumento en el precio de los materiales de construcción y la mano de obra, riesgo de huelga laboral, riesgo de terrorismo, inestabilidad política en países donde se ubiquen los hotelesy riesgo de perder una parte o la totalidad del dinero invertido. Antes de invertir deberías: (1) llevar a cabo tu propio análisis e investigación; (2) considerar cuidadosamente la inversión y todos los cargos, gastos, incertidumbres y riesgos relacionados; (3) consultar a tus propios asesores de inversión, tributarios, financieros y legales. Una inversión como el FONDO sólo es adecuada para inversionistas acreditados que comprenden y están dispuestos y son capaces de aceptar los altos riesgos asociados a las inversiones privadas.

Invertir en el FONDO requiere de compromisos a largo plazo, la habilidad de solventar la pérdida de la inversión completa y las necesidades de liquidez baja. Este sitio web brinda información general y preliminar acerca del FONDO y está pensado para propósitos de referencias iniciales únicamente. No resume ni compila toda la información aplicable. Este sitio web no constituye una oferta para vender o comprar ningún valor / propiedad.

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